Komunalije u Ulcinju poskupljuju za 50 odsto

Ulcinj, 27.07.2026. - Naknade za komunalno opremanje u Ulcinju biće uvećane za 50 odsto, predviđeno je predlogom Odluke o izmjenama i dopunama odluke o komunalnom opremanju, koji će se pred odbornicima na usvajanje naći na sjednici SO, zakazanoj za danas.

Predloženom odlukom, prosječni troškovi urbane sanacije procijenjeni su na osnovu planskih pokazatelja i iznose 90 eura po kvadratu. Naknade po kvadratnom metru neto površine objekta za zonu IA iznosiće 135 eura, dok će za zone I, II, III, IV, V i VI iznositi 90 eura, 72 eura, 54 eura, 36 eura, 27 eura i 5 eura. Odlukom koja je još na snazi, iznos te naknade po zonama iznosi 90, 60, 48, 36, 24, 18 i 0 eura.

Vlada je dala saglasnost na predlog odluke. U obrazloženju predloga, ističe se da je Opština Ulcinj posljednjih godina imala najniže cijene naknade za komunalno opremanje građevinskog zemljišta na Crnogorskom primorju. "Sve u cilju podsticanja izgradnje, odnosno investicija u Ulcinju kao turističkom gradu. Lančano poskupljenje koje je počelo s pojavom Korona virusa, nije zaobišlo ni građevinski sektor, a kako su cijene građevinskog materijala naglo porasle, to je direktno uticalo i na poskupljenje komunalnog opremanja građevinskog zemljišta," piše u obrazloženju.

Navodi se da je Odlukom o organizaciji i načinu rada organa lokalne uprave izvršena reorganizacija, pa je komunalno opremanje građevinskog zemljišta prešlo u nadležnost Sekretarijata za investicije. Izvršene su manje korekcije u sadržini zona, ali teritorija opštine Ulcinj i dalje ostaje podijeljena u sedam zona. Umanjenje za jednokratno plaćanje, tim predlogom uvećava se sa 20 na 25 odsto. Takođe, za objekte ukupne neto površine do 200 kvadrata rok otplate smanjuje se na period do devet godina, za objekte neto površine do 500 kvadrata, do sedam godina, a za ostale objekte na period do pet godina.

Prvobitni nacrt predviđao je povećanje naknada za 67 odsto, pa su one po zonama iznosile od 150 eura u IA zoni do 10 eura u zoni VI. "Opština Ulcinj je uvažila primjedbe Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine koje se odnose na usklađivanje odluke sa odredbama Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, odnosno na korigovanje osnova za umanjenje naknade. Postupajući po tim primjedbama, Opština Ulcinj je uskladila cijene naknade za komunalno opremanje i naknade za urbanu sanaciju sa zaključkom Vlade, s tim da povećanje iznosi 50 odsto," piše u predlogu.

Ističe se da je uzrok problema znatni porast cijena građevinskog materijala što je direktno uticalo i na poskupljenje urbane sanacije kao posljedice lančanog poskupljenja koje je počelo 2020. godine. Posljedica problema je, dodaje se, nedovoljno i neadekvatno ulaganje u urbanu sanaciju, zbog nedostatka dovoljnih sredstava koja se obezbjeđuju upravo ubiranjem naknade.

"Smatra se da odredbama ovog propisa ne mogu biti oštećeni subjekti koji su učesnici života i rada opštine Ulcinj - ni građani, jer dobijaju bolji kvalitet življenja u gradu, ni investitori jer će imati u ponudi atraktivne i komunalno uređene lokacije, ni lokalna samouprava s obzirom na učešće predmetne naknade u budžetu Opštine Ulcinj," navodi se. Ocjenjuje se da bi bez promjene propisa, problem evoluirao u pravcu suočavanja Opštine sa nedostatkom sredstava za održavanje i širenje komunalne infrastrukture. "To bi negativno uticalo na kvalitet života građana, kao i na razvoj grada kao atraktivne destinacije za investicije. U slučaju opcije staus quo, Opština Ulcinj bi morala da iznalazi alternativno rješenje za finansiranje izgradnje komunalne infrastrukture, što bi najvjerovatnije bila opcija zaduživanja," stoji u predlogu.