Zamjena hidrofora u stambenim zgradama zakonska obaveza

Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine saopštilo je da zamjena dotrajalog ili neispravnog hidroforskog postrojenja predstavlja nužan rad na zajedničkim dijelovima stambene zgrade, zbog čega su skupštine etažnih vlasnika i upravnici dužni da preduzmu aktivnosti kako bi se radovi sproveli.

U mišljenju dostavljenom građanki Ž. J, Ministarstvo je istaklo da svi etažni vlasnici imaju zakonsko pravo na uvid u izvještaje o trošenju novca sa zajedničkog računa. Ministarstvo je odgovorilo na zahtjev za tumačenje odredbi Zakona o održavanju stambenih zgrada koji se odnosio na kvar hidroforskog postrojenja, odgovornost za njegovu zamjenu, kao i prava etažnih vlasnika da budu informisani o radu upravnika i raspolaganju novcem sa zajedničkog računa.

Povod za obraćanje Ministarstvu bio je slučaj iz jedne podgoričke stambene zgrade u kojoj su stanari obaviješteni da bi moglo doći do prekida vodosnabdijevanja zbog kvara hidrofora i nedostatka sredstava za kupovinu novog uređaja. Podnositeljka zahtjeva navela je da etažni vlasnici nijesu bili blagovremeno informisani ni o stanju hidroforskog sistema, niti o stanju sredstava na zajedničkom računu, zbog čega je od upravnika tražila potrebne informacije, a obratila se i Agenciji za stanovanje.

U svom mišljenju Ministarstvo je podsjetilo da Zakon o održavanju stambenih zgrada među nužne radove ubraja zamjenu instalacija i uređaja koji čine zajedničke dijelove objekta. "Hidroforsko postrojenje predstavlja uređaj zajedničkog vodovodnog sistema, odnosno zajednički dio stambene zgrade koji služi redovnom funkcionisanju vodovodne instalacije. Radovi koji podrazumijevaju zamjenu dotrajalog ili neispravnog hidroforskog postrojenja imaju karakter nužnih radova u smislu člana 11 Zakona", navodi se u mišljenju Ministarstva.

Kako pojašnjavaju, svrha hidrofora je obezbjeđivanje potrebnog pritiska vode kako bi svi stanari mogli nesmetano koristiti vodovodnu instalaciju, zbog čega njegovo održavanje nije stvar pojedinačnih vlasnika stanova, već zajednička obaveza. Iz Ministarstva naglašavaju da je prvenstvena odgovornost za obezbjeđivanje izvođenja ovih radova na skupštini etažnih vlasnika, koja donosi odluku o njihovom izvođenju i obezbjeđivanju potrebnih sredstava. Upravnik zgrade ima zakonsku obavezu da organizuje sprovođenje odluka skupštine i preduzme sve aktivnosti neophodne za održavanje zajedničkih dijelova objekta.

"Obezbjeđivanje izvođenja ovih radova prvenstveno je obaveza skupštine etažnih vlasnika, dok je upravnik dužan da organizuje izvršavanje odluka skupštine i preduzima aktivnosti radi održavanja zajedničkih dijelova stambene zgrade", navodi se u dokumentu. Ministarstvo podsjeća i da su etažni vlasnici dužni da omoguće izvođenje nužnih radova, dok komunalni inspektor ima ovlašćenje da kontroliše izvršavanje te obaveze i, ukoliko je potrebno, naloži njeno sprovođenje.

Dio mišljenja odnosi se na pravo etažnih vlasnika da budu upoznati sa finansijskim poslovanjem skupštine etažnih vlasnika. Ministarstvo podsjeća da član 21 Zakona o održavanju stambenih zgrada obavezuje upravnika da nakon izvođenja radova većeg obima, nužnih i hitnih radova, kao i jednom godišnje, podnese pisani izvještaj o korišćenju sredstava za održavanje zgrade. "Izvještaj naročito sadrži podatke o izvršenim radovima, njihovoj cijeni i stanju sredstava na zajedničkom računu. Izvještaj usvaja skupština etažnih vlasnika, objavljuje se na oglasnoj tabli stambene zgrade, a pravo uvida u isti imaju svi etažni vlasnici", navodi Ministarstvo.

To, kako se ističe, znači da svaki vlasnik stana ima zakonsko pravo da zahtijeva uvid u dokumentaciju koja se odnosi na izvršene radove, utrošak novca i stanje zajedničkog računa. Ministarstvo zaključuje da je blagovremeno izvođenje nužnih radova od ključnog značaja kako bi se očuvala funkcionalnost zajedničkih dijelova stambene zgrade i spriječilo nastupanje ozbiljnijih kvarova koji bi zahtijevali hitne intervencije. "Blagovremeno preduzimanje ovih radova ima za cilj očuvanje funkcionalnosti zajedničkih dijelova stambene zgrade i sprečavanje nastupanja okolnosti koje mogu zahtijevati izvođenje hitnih radova u smislu Zakona o održavanju stambenih zgrada", zaključuje se u mišljenju Ministarstva.