Cijena stana od 40 kvadrata zahtijeva pola plate na 30 godina

Prema podacima iz kalkulatora crnogorskih banaka za stambene kredite, građanin koji želi da kupi stan od 40 kvadrata, čija je prosječna cijena u novogradnji 2.415 eura, moraće narednih 30 godina da izdvaja polovinu prosječne zarade.

Monstat je saopštio da je prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u posljednjem kvartalu prošle godine iznosila 2.415 eura. U ovom slučaju, kupovina malog jednosobnog stana od 40 kvadrata zahtijeva iznos od 96.600 eura. Banke dozvoljavaju da zaduženi građanin najveći iznos rate može biti do polovine njegove neto zarade. Prema podacima Monstata, prosječna neto zarada u decembru iznosila je 1.022 eura.

Podaci Poreske uprave pokazuju da dvije trećine zaposlenih prima zaradu koja je niža od prosječne, što ukazuje na to da bi rata od polovine prosječne zarade bila nedovoljna za veliki broj radnika. U slučaju da građanin želi da isplati cijeli iznos potrebnog kredita od 96.600 eura na 30 godina, mjesečna rata bi iznosila 518 eura, a ukupno bi banci vratio 186.480 eura, što uključuje kamate i druge troškove od 89.880 eura.

Ukoliko korisnik kredita nema učešće, banke često traže da uz stan i životno osiguranje daju pod hipoteku i drugu nekretninu. Takođe, banke obično zahtijevaju da korisnik stambeni kredit otplati prije nego što napuni 65 godina. Ako bi građanin želio da otplati stan u 20 godina, morao bi imati učešće od najmanje 20.000 eura, a mjesečna rata bi iznosila 505 eura za kredit od 76.600 eura.

Prema analizama, ukoliko bi građanin želio da stan otplati u 15 godina, morao bi imati učešće od oko 40.000 eura, s ratom od 456 eura, a ukupno bi banci vratio 82.080 eura. U posljednjim mjesecima prošle godine došlo je do manjeg pada cijena zakupa stambenog prostora, gdje se mali stan u centralnom dijelu grada može naći po cijenama od 500 do 600 eura.

Miodrag Bujišić, član radne grupe za izradu novog zakona o socijalnom stanovanju, ističe da je situacija za mlade i podstanare vrlo mračna, naglašavajući potrebu za usvajanjem bečkog modela socijalnog stanovanja u Crnoj Gori. Prema njegovim riječima, ovaj model može riješiti problem stambenog zbrinjavanja građana uz povoljne finansijske uslove.