Cijene stanova u novogradnji Crna Gora

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji na nivou Crne Gore na kraju prošle godine iznosila je 2.415 eura i predstavlja najveću cijenu do sada zabilježenu. U posljednjem kvartalu zabilježen je porast prodaje stanova iz fondova solidarnosti i stambenih zadruga po prosječnoj cijeni od 705 eura, tako da je zvanična prosječna cijena stana u novogradnji bila 2.206 eura, što je formalno niže nego u prethodnom kvartalu za 22 eura.

Ove podatke navodi izvještaj Monstata o cijeni stanova u novogradnji za četvrti kvartal prošle godine (oktobar, novembar, decembar), koji se zasniva na zaključenim ugovorima o prodaji dostavljenim ovoj Upravi. Prema riječima sagovornika “Vijesti”, prvi put je zabilježeno da su stanovi prodati kroz fondove solidarnosti i stambene zadruge statistički oborili tržišnu cijenu za skoro 10 odsto, što ukazuje na sve veći broj stanova koji se grade na ovaj način i na pad broja prodatih stanova na tržištu u posljednjem kvartalu prošle godine.

Prema podacima Monstata, prodaja stanova iz fondova solidarnosti po 705 eura po kvadratu desila se u Podgorici, gdje je istovremeno prosječna cijena u komercijalnoj prodaji iznosila 2.388 eura. Međutim, ukupna prosječna cijena u glavnom gradu bila je 2.141 euro, što znači da je prodaja stanova iz solidarnosti statistički oborila prosječnu cijenu za 11 odsto, odnosno 247 eura po kvadratu.

I u prvom kvartalu prošle godine bila su prodaja stanova iz fondova solidarnosti po prosječnoj cijeni od 674 eura, ali je tada tržišnu cijenu od 2.161 eura uspjela spustiti na prosječnu od 2.158, odnosno za svega 0,14 odsto ili tri eura.

Sagovornik “Vijesti” iz građevinskog sektora navodi da je prosječna cijena u komercijalnim i tržišnim prodajama u posljednjem kvartalu prošle godine dostigla do sada rekordan nivo od 2.415 eura po kvadratu. U posljednjem kvartalu 2024. godine prosječna cijena kvadrata u komercijalnoj prodaji u novogradnji iznosila je 1.943 eura, što predstavlja povećanje za 472 eura ili 24 odsto u odnosu na prethodnu godinu.

“Imamo dvije pojave koje su se desile prošle godine koje su uticale na ove statističke podatke. Sve je više manjih stanova koji se prodaju gdje je cijena po kvadratu veća i što statistički utiče i na veću prosječnu cijenu. Posljednji kvartal prošle godine, odnosno period od početka oktobra do kraja decembra, obilježio je incident – tuča između domaćih građana i stranaca iz Turske i Azerbejdžana. Nakon toga je Vlada donijela odluku o uvođenju viza za turske državljane i najavila strože uslove za dobijanje boravka, kroz povećavanje vrijednosti kupljene nekretnine na osnovu koje se može dobiti boravak i povećanje iznosa poreza koji mora da plati firma stranca. Sve to je uticalo da dio stranaca u tom periodu odustane ili odloži odluku o kupovini nekretnina”, kazao je izvor “Vijesti”.

Stan od 50 kvadrata izgrađen iz fondova solidarnosti ili stambenih zadruga košta 35 hiljada eura, dok u komercijalnoj prodaji prema cijenama s kraja prošle godine isti stan košta 120 hiljada eura.

On navodi da je zbog toga zabilježena niža prodaja broja stanova, ali ne i pad cijena u komercijalnoj prodaji. “Kako smo istovremeno imali pad prodaje broja stanova u komercijalnoj prodaji, a zabilježenu prodaju stanova iz solidarnih fondova i zadruga po tri puta nižoj cijeni, došlo je do smanjenja tog statističkog prosjeka. Kakve će cijene nekretnina biti ove godine zavisi od toga da li će se i u kojem obimu nastaviti interesovanje stranaca za njihovu kupovinu. Ako se to desi, može doći do zaustavljanja daljeg rasta cijena ili njihovog blagog pada”, kazao je sagovornik iz građevinskog sektora.

Predstavnici stambenih zadruga početkom ove sedmice u istraživanju “Vijesti” kazali su da njihove cijene mogu biti i do 40 odsto niže od tržišnih jer zemljište dobijaju od opštine, ne plaćaju pune komunalije, a i posluju bez profita za razliku od preduzeća. Ukazali su i da cijenu za zadrugare ugovore na početku gradnje, ali da gradnja može trajati i nekoliko godina zbog čega se može desiti da sada prodaju stanove po cijenama izgradnje dogovorenim od prije dvije-tri godine.