Cijene stanova u Crnoj Gori: Rekordni kvadrati na tržištu

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji na nivou Crne Gore na kraju prošle godine iznosila je 2.415 eura, što predstavlja najvišu cijenu zabilježenu do sada. Ovi podaci dolaze iz izvještaja Monstata, koji ukazuje na rast cijena stanova u komercijalnim prodajama, dok su stranci krajem prošle godine odlagali odluke o kupovini očekujući izmjene zakona o strancima.

U posljednjem kvartalu, prodaja stanova iz fondova solidarnosti i stambenih zadruga ostvarena je po prosječnoj cijeni od 705 eura, što je doprinijelo da zvanična prosječna cijena stanova u novogradnji bude 2.206 eura, što je formalno manje nego u prethodnom kvartalu za 22 eura.

Prema riječima sagovornika “Vijesti”, prvi put je zabilježeno da su stanovi prodati kroz fondove solidarnosti i stambene zadruge statistički oborili tržišnu cijenu za skoro 10 odsto. U Podgorici, gdje je prosječna cijena u komercijalnoj prodaji iznosila 2.388 eura, prodaja stanova iz fondova solidarnosti smanjila je prosječnu cijenu za 11 odsto, odnosno 247 eura po kvadratu.

U prvom kvartalu prošle godine, stanovi iz fondova solidarnosti prodavani su po prosječnoj cijeni od 674 eura, a tada su uspjeli da smanje tržišnu cijenu sa 2.161 eura na 2.158 eura, što je iznosilo svega 0,14 odsto.

Izvori iz građevinskog sektora navode da je prosječna cijena u komercijalnim i tržišnim prodajama u posljednjem kvartalu prošle godine dostigla rekordnih 2.415 eura po kvadratu. U tom periodu, prosječna cijena kvadrata u komercijalnoj prodaji iznosila je 1.943 eura, što predstavlja povećanje za 24 odsto.

Jedna od pojava koja je uticala na ove statističke podatke je povećanje broja manjih stanova koji se prodaju po višim cijenama po kvadratu. Takođe, incident u kojem su se sukobili domaći građani i stranci iz Turske i Azerbejdžana doveo je do odluke Vlade o uvođenju viza za turske državljane i strožih uslova za dobijanje boravka.

Stan od 50 kvadrata izgrađen iz fondova solidarnosti ili stambenih zadruga košta 35 hiljada eura, dok isti stan u komercijalnoj prodaji košta 120 hiljada eura. Ova razlika u cijeni ukazuje na nižu prodaju broja stanova, dok cijene u komercijalnoj prodaji ostaju visoke.

Predstavnici stambenih zadruga ističu da njihove cijene mogu biti i do 40 odsto niže od tržišnih, zahvaljujući povoljnim uslovima poslovanja, dok se cijene za zadrugare ugovaraju na početku gradnje, koja može trajati nekoliko godina.