Nedovršena zgrada tri godine stoji u centru Kolašina

U Kolašinu, stambeni objekat čija je gradnja prekinuta prije oko tri godine, još uvijek čeka na rješenje. Zgrada, koja je dogurala do prizemlja, tri sprata i započetog potkrovlja, nalazi se uz jednu od najprometnijih saobraćajnica, blizu Crkve Svetog Dimitrija, i predstavlja ružnu sliku gradskog prostora.

Prema informacijama s građevinske table, radovi na izgradnji počeli su u septembru 2023. godine, s rokom završetka do septembra 2024. godine. Objekat je prvobitno projektovan da ima suteren, prizemlje, dva sprata i potkrovlje. Glavna gradska arhitektica Opštine Kolašin, Kristina Bulatović Pejić, nedavno je ponovo odbila zahtjev investitora (R&R Invest iz Podgorice i IMD Momo iz Berana) za izdavanje saglasnosti na izmijenjeno idejno rješenje stambenog objekta na katastarskoj parceli 886/1, odnosno urbanističkoj parceli UP1.

Nakon žalbe investitora Ministarstvu, predmet je vraćen na ponovni postupak. Prethodno rješenje, kojim je saglasnost bila data 19. februara, poništeno je nakon žalbe Kolašinca, suvlasnika susjedne parcele, koji je ukazivao na planirani zid na granici parcela. Ministarstvo je 1. aprila usvojilo žalbu i predmet vratilo na ponovni postupak, uz nalog da se razjasne ključna pitanja poput spratnosti objekta, broja stambenih jedinica i parking mjesta.

Prema planskom dokumentu, na urbanističkoj parceli predviđen je objekat individualnog stanovanja sa šest stambenih jedinica, dok izmijenjeno idejno rješenje predviđa devet stanova. U postupku nije prihvaćen ranije odobren broj stanova, uz obrazloženje da se mora provjeriti usklađenost sa važećim planskim dokumentom. Takođe, sporna etaža je tretirana kao prizemlje, što je dovelo do drugačijeg računanja ukupne spratnosti objekta.

Pored problema spratnosti, investitori su se suočili i s pitanjem parkinga. U dokumentaciji nije bilo dokazano da su parking mjesta obezbijeđena u skladu s planskim dokumentom. Inspekcija je tokom pregleda 31. oktobra 2023. godine utvrdila da glavni projekat nije imao ovjereno idejno rješenje i da su radovi nastavljeni uprkos tim nedostacima, što je rezultiralo prekoračenjem dozvoljene spratnosti.

Osim spratnosti i parkinga, u postupku su se pojavile i druge primjedbe, uključujući neusklađenost saobraćajnog rješenja i geodetske nepravilnosti. Projektna dokumentacija je bila nepotpuna, a utvrđeno je i da je jedan potporni zid planiran na zemljištu koje nije u vlasništvu podnosioca zahtjeva, već Opštine Kolašin i države.