Za pola godine odobrena gradnja još 2.172 stana

U prvih šest mjeseci ove godine izdate su dozvole za gradnju 2.172 stana, što je najveća brojka za prvo polugodište u posljednjih 15 godina za koje postoje podaci Monstata po ovoj metodologiji. To je skoro ista brojka kao za cijelu prošlu godinu kada je odobrena gradnja 2.283 stana. I dok prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji bilježi rekord od 2.557 eura, istovremeno raste i broj stanova koji su u izgradnji ili pripremi za gradnju.

Sagovornici "Vijesti" iz građevinskog sektora kažu da postoji više razloga za rast interesovanja privrednika za gradnju stanova, a to su rastuća potražnja i prodajna cijena koja ostavlja veliki prostor za zaradu. "Ne smanjuje se interesovanje stranaca za kupovinom nekretnina. Razlozi mogu biti ti što im je novim Zakonom o strancima kao uslov za dobijanje i produženje boravka nametnuta veće površina stana, ali i to što agencije očekuju da će ulaskom Crne Gore u Evropsku uniju doći do rasta cijena nekretnina. Takođe, postoji i povećanje broja domaćih kupaca, jer su kroz rast zarada postali kreditno sposobni", kazao je sagovornik.

Na pitanje do kada će ovo trajati i da li je moguće “pucanje balona”, sagovornik navodi da će cijene kvadrata i interesovanje investitora rasti dok postoji interesovanje kupaca. Dosadašnja statistika ukazuje da se većina dozvola za gradnju izdaje u drugoj polovini godine. U prvoj polovini prošle godine izdate su dozvole za gradnju svega 174 stana, dok je u drugom polugodištu odobrena gradnja 2.109 stanova.

U prošloj godini izdate su dozvole za 2.283 stana, u 2024. za 1.500, u 2023. za 2.217, a u 2022. za 2.156 stanova. Tokom pandemije kovida 19, tržište nekretnina je doživjelo kolaps, a izdato je samo 1.297 dozvola 2020. godine. U 2019. godini izdate su dozvole za 1.580 stanova, dok je rekordna bila 2017. kada je odobrena gradnja 4.439 stanova.

Sagovornik "Vijesti" napominje da će vjerovatno ove godine broj odobrenih stanova preći četiri hiljade, uprkos problemima koje neki investitori imaju sa lokalnim vlastima oko odobrenja koja prethode dozvolama. Prema podacima Centralne banke, u prvih šest mjeseci ove godine odobreni su stambeni krediti vrijedni 124 miliona eura, dok je u istom periodu prošle godine ta suma bila 109 miliona eura. Stranci su za prvih šest mjeseci ove godine kupili nekretnina u iznosu od 237 miliona eura.

U prvoj polovini godine izdato je 470 dozvola za gradnju stambenih objekata, od čega 292 za fizička lica i 178 za preduzeća. Prosječna površina stana je 65 kvadrata, a odobrena gradnja obuhvata ukupnu stambenu površinu od 140.858 kvadrata.