Za upis zajedničke svojine etažnih vlasnika nije potrebna saglasnost svih stanara

Etažni vlasnici mogu tražiti upis zajedničke svojine na zemljištu bez saglasnosti svih vlasnika stanova, saopštilo je Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine. Pravo na zemljištu, kako navode, postoji već po zakonu, a katastar ga samo evidentira.

Ministarstvo je ovim mišljenjem odgovorilo na zahtjev advokata Milorada Čvorovića, koji se obratio u ime etažnih vlasnika stambenih zgrada izgrađenih na urbanističkoj parceli UP5 u okviru DUP-a „Radoje Dakić“ u Podgorici. Dilema je nastala nakon što je Uprava za nekretnine – Područna jedinica Podgorica tražila da se, uz zahtjev za upis prava zajedničke nedjeljive svojine na parceli, dostavi saglasnost svih etažnih vlasnika. Ministarstvo je ocijenilo da takav uslov nije propisan zakonom.

„Pravo zajedničke svojine etažnih vlasnika na zemljištu ne nastaje podnošenjem zahtjeva za upis u katastar nepokretnosti, niti naknadnom saglasnošću etažnih vlasnika, već neposredno po osnovu zakona“, navodi se u mišljenju Ministarstva. Kako je objašnjeno, etažna svojina podrazumijeva neraskidivu vezu između vlasništva nad posebnim dijelom zgrade – poput stana ili poslovnog prostora – i prava na zajedničkim dijelovima zgrade i zemljištu na kojem je objekat izgrađen.

„Upis u katastar ima deklarativni karakter i služi evidentiranju već postojećeg prava“, navodi Ministarstvo. Iz resora kojim rukovodi ministarstvo poručuju da saglasnost svih etažnih vlasnika nije procesni uslov za pokretanje postupka. „Za pokretanje postupka evidentiranja prava koje već postoji po sili zakona nije neophodna saglasnost etažnih vlasnika“, zaključuje se u odgovoru.

Ministarstvo je ukazalo i na Zakon o državnom premjeru i katastru nepokretnosti, kojim je propisano da upis zajedničkih prava može zahtijevati bilo koji od zajedničara u korist svih. To praktično znači da jedan etažni vlasnik može podnijeti zahtjev za upis zajedničke svojine na urbanističkoj parceli u korist svih etažnih vlasnika.