Svaki drugi euro investira se u nekretnine u Crnoj Gori

Crna Gora je od 2015. do 2025. godine zabilježila značajan priliv stranih direktnih investicija (SDI), ali je u posljednjih pet godina uočljiv nedostatak produktivnih investicija, koje stvaraju dugoročnu dodatnu vrijednost za crnogorsku ekonomiju i društvo. To je pokazao sveobuhvatan izvještaj o trendovima kretanja stranih direktnih investicija u Crnoj Gori.

Izvršna direktorica Savjeta stranih investitora (SSICG) Arijana Nikolić Vučinić istakla je da je povod za izvještaj upravo pad produktivnih investicija. 'Promjene u obimu i strukturi SDI rezultat su kombinacije eksternih i internih faktora. Globalna dešavanja – pandemija kovid-19, energetska kriza, rat u Ukrajini, inflacija i usporavanje ekonomija – usmjerila su investitore ka nekretninama, kao sigurnijem obliku ulaganja', rekla je Nikolić Vučinić na pres-konferenciji povodom predstavljanja izvještaja.

Ona je dodala da su ovi tokovi kratkoročno povećali javne prihode, ali da njihova dugoročna održivost ostaje ograničena. 'Povećana neizvjesnost dodatno je uticala na oprez investitora i pad produktivnih ulaganja, dok su pojedini sporovi s investitorima, potencijalne arbitraže i obustava projekata u fazi realizacije dodatno uticali na percepciju investicionog ambijenta', kazala je Nikolić Vučinić.

Profesorica Gordana Đurović ocijenila je da proces evropskih integracija predstavlja važan podsticaj za strane investicije u Crnoj Gori, ali i upozorila da ne treba stvarati nerealna očekivanja o njihovom naglom rastu nakon ulaska u Evropsku uniju. 'Nakon članstva obično dolazi jednokratan rast stranih investicija zbog smanjenja političkog i regulatornog rizika, kao i usled većeg povjerenja investitora u evropske standarde', pojasnila je Đurović.

Ona je dodala da teorija stranih direktnih ulaganja ukazuje na tri ključna faktora: konkurentnost investitora, atraktivnost lokacije i transfer tehnologije. 'U Crnoj Gori je do sada dominantan bio upravo faktor lokacije, što se ogleda u velikom udjelu ulaganja u nekretnine. Crna Gora mora voditi računa ne samo o privlačenju novih investitora, već i o zadržavanju postojećih', poručila je Đurović.

Govoreći o regionalnoj utakmici i privlačenju SDI, ekonomski analitičar Mirza Mulešković kazao je da su Srbija i Hrvatska tokom 2024. godine zadržale vodeće pozicije prema ukupnom prilivu SDI, dok su Crna Gora i Kosovo ostali na nižim apsolutnim nivoima usljed veličine svojih ekonomija. 'Trendovi za 2025. godinu pokazuju negativna kretanja u većini zemalja regiona, a izuzeci su Crna Gora, Kosovo i Albanija, koji pokazuju otpornost, prije svega zahvaljujući prilivu investicija u nekretnine', naveo je Mulešković.

Istakao je da su sektori sa najvećim potencijalom za ulaganja ICT, energetika i obnovljivi izvori energije.