Nelegalni objekti će moći da budu predmet izvršenja uz sudsku odluku

Nelegalni objekti moći će da budu predmet prometovanja u postupcima izvršenja i onda kada je osnov za to sudska odluka, predviđeno je Predlogom izmjena i dopuna Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, koji je pripremilo Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine.

Iz tog resora su kazali da su predložili dopunu člana 33, kojim je propisana zabrana prometovanja i zabrana obavljanja privredne i druge djelatnosti u bespravnom objektu. Iz resora ministra Slavena Radunovića objasnili su da je primjena tog člana zakona izazvala značajne posljedice po tržište nekretnina i da utiče na rad notara, izvršitelja i bankarskih institucija.

– Stoga je ocijenjeno da je neophodno precizirati ograničenja definisana zakonom. Naime, svrha zabrane otuđenja bespravnih objekata jeste sprečavanje dobrovoljnog pravnog prometa bespravnih objekata u cilju obezbjeđenja efikasne primjene odredaba ovog zakona, kao vrste pritiska da se proces legalizacije bespravno sagrađenih objekata završi u najkraćem roku. Cilj formulisanja zabrana jeste pritisak da se legalizuju bespravno podignuti objekti, jer će efikasno sproveden proces legalizacije bespravno sagrađenih objekata, u konačnom, rezultirati visokim procentom pouzdanosti katastra nepokretnosti, kao osnove za pravnu sigurnost i investicione aktivnosti u svim oblastima – ističu iz ministarstva.

Prema novom predlogu, u nelegalnim objektima moći će da se obavlja i privredna i druga djelatnost do isteka roka od 36 mjeseci od dana stupanja na snagu zakona. Predloženim izmjenama predviđa se i produženje roka pokretanja postupka upisa bespravnih objekata u katastar nepokretnosti sa trenutnih šest na 12 mjeseci od početka primjene Zakona o legalizaciji.

– To znači da će svi građani koji do sada nisu predali zahtjev za upis bespravnog objekta u katastar nepokretnosti imati rok do sredine avgusta tekuće godine da pokrenu taj postupak – objasnili su iz ministarstva.

Inicirano je da se izmjenom zakona nađe rješenje koje će omogućiti nastavak postupka legalizacije za objekte za koje je po starom zakonu već bio podnijet zahtjev za legalizaciju, ali su ti postupci ili bili prekinuti ili su zahtjevi odbijeni iz razloga neusklađenosti sa osnovnim urbanističkim parametrima.

– Predloženom izmjenom omogućiće se legalizacija objekata koji se mogu identifikovati na orto-foto snimku iz 2018. godine, a čiji vlasnici od tog perioda nijesu vršili dogradnju ili nadogradnju tih objekata. Ovim izmjenama, definisana je i sadržina elaborata premjera izvedenog stanja bespravnog objekta i ovi elaborati sada neće morati da sadrže podatak o udaljenosti objekta od granica susjedne katastarske parcele i položaj objekta u odnosu na regulacionu liniju – navode iz ministarstva.

Kako su kazali "Danu", predloženo je i brisanje posebnih uslova za legalizaciju koji su bili definisani članom 9 zakona, kojim je propisano da se bespravni objekat osnovnog stanovanja, stambeni objekat neto površine do 200m2 i pomoćni objekat koji ispunjava uslove za legalizaciju može legalizovati pod uslovom da je izgrađen na udaljenosti od najmanje jedan metar od granice susjedne katastarske parcele.

– Međutim, ova norma može predstavljati blokirajući mehanizam u postupku legalizacije u situacijama kada vlasnik susjedne parcele odbije da da saglasnost iako objekat na terenu postoji već godinama, ili čak decenijama, te da položaj bespravno sagrađenih objekata nije moguće mijenjati bez značajnih tehničkih i finansijskih posljedica. S tim u vezi, ministarstvo je stava da ovaj uslov treba ukloniti – naglašavaju iz resora ministra Radunovića.