Razumijevanje poreza
Porezi su ključni za funkcionisanje države, jer predstavljaju glavni izvor prihoda. U ovom vodiču objašnjavamo osnovne informacije o porezima, njihovim vrstama i važnosti za društvo.
Porez na promet nepokretnosti
24. mart 2026.
Ovaj vodič objašnjava obavezu plaćanja poreza na promet nepokretnosti u Crnoj Gori, uključujući stope poreza, oslobađanja i rokove za plaćanje.
Koraci
- 1
Utvrđivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti
Prvo, potrebno je utvrditi tržišnu vrijednost nepokretnosti koja se stiče. To možete učiniti putem procjene ili tržišnih analiza.
- 2
Izračunavanje poreza
Na osnovu tržišne vrijednosti, izračunajte porez prema važećim stopama (3%, 4.500,00 eura + 5% ili 22.000,00 eura + 6%).
- 3
Plaćanje poreza
Porez na promet nepokretnosti plaća se u roku od 15 dana od dana dostavljanja rješenja o utvrđivanju poreske obaveze.
Takse i troškovi
| Naziv | Iznos (EUR) |
|---|---|
| Porez na promet nepokretnosti se obračunava prema tržišnoj vrijednosti nepokretnosti. | Varira u zavisnosti od tržišne vrijednosti. |
| Ukupno | Varira u zavisnosti od tržišne vrijednosti. |
Potrebna dokumenta
Dokaz o vlasništvu nepokretnosti
Procjena tržišne vrijednosti nepokretnosti
Rješenje o utvrđivanju poreske obaveze
Obaveza plaćanja poreza na promet nepokretnosti (korišćenih, a ne novih nepokretnosti) uvedena je Zakonom o porezu na promet nepokretnosti. Predmet oporezivanja je promet nepokretnosti, što podrazumijeva svako sticanje vlasništva na nepokretnosti u Crnoj Gori.
Obveznik poreza na promet nepokretnosti je sticalac nepokretnosti, a poreska osnovica je tržišna vrijednost nepokretnosti u trenutku njenog sticanja. Stope poreza su progresivne:
- do 150.000,00 eura: 3%
- preko 150.000,01 eura: 4.500,00 eura + 5% na iznos preko 150.000,01 eura
- preko 500.000,01 eura: 22.000,00 eura + 6% na iznos preko 500.000,01 eura
Porez na promet nepokretnosti ne plaćaju fizička lica koja rješavaju stambeno pitanje do 20 m² po članu domaćinstva, kao ni državni organi, organi jedinice lokalne uprave i međunarodne organizacije koje stiču nepokretnost za obavljanje svoje djelatnosti. Porez se plaća u roku od 15 dana od dana dostavljanja rješenja o utvrđivanju poreske obaveze.
Oporezivanje nepokretnosti uređeno je Zakonom o porezu na nepokretnost i Pravilnikom o sadržini izvještaja o plaćanju poreza na nepokretnosti. Porez na nepokretnosti uvodi jedinica lokalne samouprave svojim propisom. Nepokretnostima se smatraju zemljište (građevinsko, šumsko, poljoprivredno i ostalo), građevinski objekti (poslovni, stambeni, stambenoposlovni i drugi objekti) i posebni dijelovi stambene zgrade (stanovi, poslovne prostorije, podrumi, garaže).
Obveznik plaćanja poreza na nepokretnosti je pravno i fizičko lice koje je vlasnik nepokretnosti na dan 1. januara godine za koju se utvrđuje porez. Osnovica za plaćanje tog poreza je tržišna vrijednost nepokretnosti na taj dan. Stopa poreza može iznositi od 0,25% do 1,00% tržišne vrijednosti, a njenu visinu određuje opština.
Jedinica lokalne samouprave može utvrditi višu poresku stopu od stope utvrđene zakonom, koja može biti uvećana od 25% do 150%. Poreska obaveza se utvrđuje rješenjem nadležnog poreskog organa opštine. Postoji manji broj oslobađanja od plaćanja poreza, pretežno vezanih za korišćenje državne imovine i objekata od javnog interesa. Poreska olakšica je predviđena za stambene objekte koji služe kao glavno mjesto stanovanja, do 50% utvrđene poreske obaveze.
Često postavljana pitanja
Ko su obveznici poreza na promet nepokretnosti?
Obveznici poreza su fizička i pravna lica koja stiču vlasništvo nad nepokretnostima.
Koliko iznosi rok za plaćanje poreza?
Rok za plaćanje poreza je 15 dana od dana dostavljanja rješenja o utvrđivanju poreske obaveze.
Da li postoje oslobađanja od plaćanja poreza?
Da, fizička lica koja rješavaju stambeno pitanje do 20 m² po članu domaćinstva su oslobođena plaćanja.
Slični vodiči
Fiskalizacija kase (kupovina kase)
Fiskalizacija kase je obavezan postupak za sve PDV obveznike. U ovom vodiču saznajte kako pravilno kupiti fiskalnu kasu i koja dokumenta su potrebna.
Porez na dobit pravnih lica
Ovaj vodič objašnjava obaveze i procedure vezane za porez na dobit pravnih lica u Crnoj Gori, uključujući ko su obveznici, kako se obračunava i plaća porez, kao i poreske olakšice.