Ustavni sud vratio spor oko Svetog Stefana pred domaće pravosuđe

Ustavni sud Crne Gore usvojio je ustavnu žalbu kompanije 'Sveti Stefan Hoteli' AD Budva i ukinuo rješenje Vrhovnog suda kojim je potvrđena nenadležnost domaćih sudova u sporu sa kompanijom 'Adriatic Properties' AD Budva, u vezi sa izvršavanjem obaveza iz Ugovora o zakupu za hotele Kraljičina plaža i Miločer - Sveti Stefan.

Odlukom Ustavnog suda utvrđeno je da su sudovi propustili da ispitaju suštinsko pitanje, da li se radi o sporu u kojem je predviđena isključiva nadležnost crnogorskog pravosuđa, imajući u vidu da se predmet spora odnosi na zakup nepokretnosti koje se nalaze na teritoriji Crne Gore. Privredni, Apelacioni i Vrhovni sud oglasili su se nenadležnim u sporu neizvršavanja obaveza iz Ugovora o zakupu, tvrdeći da je riječ o sporu sa elementom inostranosti, jer jednu ugovornu stranu čini više pravnih lica sa sjedištem u inostranstvu.

Nadalje, Ustavni sud je ukazao na to da je Vrhovni sud proizvoljno zaključio da u tom sporu nijesu nadležni domaći sudovi već međunarodna arbitraža, zanemarivši ključne odredbe Zakona o međunarodnom privatnom pravu. U odluci se navodi da je ključno pitanje da li je spor podoban da bude podvrgnut arbitraži, što su sudovi propustili da ispitaju. Ustavni sud je istakao da su kao ugovorne strane Ugovora o zakupu isključivo navedena domaća pravna lica sa sjedištem registrovanim u Crnoj Gori.

Ustavni sud je takođe naglasio da Vrhovni sud nije cijenio sadržinu Ugovora o zakupu, a da je propustio da ispita položaj garanta, čime su izostali jasni odgovori na tvrdnje podnosioca ustavne žalbe. Zakonom o međunarodnom privatnom pravu propisana je isključiva nadležnost pravosuđa Crne Gore za sporove povodom zakupa nepokretnosti na njenoj teritoriji.

Na kraju, Ustavni sud je zaključio da predmet nije bio razmotren u skladu sa zahtjevima pravičnog suđenja, te je ukinuo rješenje Vrhovnog suda i vratio predmet na ponovni postupak i odlučivanje, u skladu sa pravnim stavovima izraženim u odluci.