Cijene legalizacije objekata u Crnoj Gori: Tuzani plaćaju manje, Žabljak poskupljuje

Legalizacija ilegalnih objekata na Žabljaku biće znatno skuplja nego ranije, dok će troškovi urbane sanacije za građane Pljevalja i Rožaja ostati isti. Jeftiniju legalizaciju plaćaće stanovnici Tuzli. Saglasnost na odluke o naknadi za urbanu sanaciju, koje su predložene od strane skupština opština Žabljak, Pljevlja, Rožaje i Tuzi, dala je Vlada na posljednjoj sjednici.

Novom odlukom o naknadi za urbanu sanaciju koju je predložila SO Žabljak, propisano je da će legalizacija na teritoriji te opštine biti skuplja od osam eura (u četvrtoj zoni) do 32 evra (u prvoj zoni) u odnosu na odluku iz 2022. Ipak, i ti iznosi su dosta niži u odnosu na ono što je bio nacrt ove odluke, kada je predlagano da naknada za urbanu sanaciju za divlje objekte u prvoj zoni iznosi 146,27 evra po kvadratu.

Vlada se saglasila da legalizacija bespravno sagrađenih objekata u prvoj zoni Žabljaka iznosi 80 evra po kvadratu (do sad je iznosila 48 evra), u drugoj 65 evra (sa 32 evra), u trećoj 50 evra (do sad 10 evra) i u četvrtoj zoni 10 evra (povećanje sa dva evra po metru kvadratnom). Naknada će se umanjivati za 50 odsto za bespravne objekte osnovnog stanovanja, za 90 odsto za one čiji su vlasnici ili članovi porodičnog domaćinstva samohrani roditelji, odnosno staratelji, lica sa invaliditetom, mladi koji su bili djeca bez roditeljskog staranja, porodice sa djecom sa smetnjama u razvoju, pripadnici romske i egipćanske populacije.

Umanjenje za 50 odsto predviđeno je i za objekte u vlasništvu verskih zajednica koji se koriste za bogoslužbene i druge verske potrebe, dok će naknada biti umanjena za 15 odsto za jednokratno plaćanje naknade. U odluci se navodi da umanjeni iznos naknade iz stava 1 alineja 1 ovog člana može ostvariti i vlasnik bespravnog objekta površine do 500 m² za površinu od 200m² ako ispunjava uslove iz člana 10 Zakona o legalizaciji bespravnih objekata.

Legalizacija ilegalnih objekata u Rožajama ostaje ista kao i po odluci iz 2023. godine. U zoni I naknada za urbanu sanaciju iznosiće 35 evra po kvadratu, u zoni II 31 evro, u zoni III 25 evra, a u zoni IV 20 evra. Legalizacija objekata u zoni V iznosi 10 evra, u zoni VI sedam evra, u zoni VII pet evra, a u zoni VIII tri evra. Za stambene objekte osnovnog stanovanja predviđeno je umanjenje za 50 odsto, kao i za objekte u vlasništvu verskih zajednica koji se koriste za bogoslužbene i druge verske potrebe, što je umanjenje popusta koji je u 2023. iznosio 80 odsto.

U odnosu na odluku iz 2023. godine, više nisu posebno definisana umanjenja za 50 odsto za objekte u biznis zoni, za objekte namenjene za zapošljavanje više od 10 lica (za 40 odsto), za potkrovlja (za 70 odsto) i garaže (za 50 odsto). U Tuzima je predviđeno umanjenje od 50 odsto za bespravne objekte osnovnog stanovanja, za 90 odsto za one čiji su vlasnici ili članovi domaćinstva samohrani roditelji, odnosno staratelji, lica sa invaliditetom, mladi koji su bili djeca bez roditeljskog staranja, porodice sa djecom sa smetnjama u razvoju i pripadnici RAE, odnosno za petinu za jednokratno plaćanje naknade.

Prva zona, kako je precizirano odlukom, obuhvata prostor koji zahvata katastarske opštine (KO) Tuzi, Dinosha (osim naselja Pikalja, Prifta, Lovke i Selišta), Vladne i Kuće Rakića u granicama zahvata naselja, KO Vranj i KO Vuksanlekić. Druga zona obuhvata sva ostala seoska naselja i zemljište na teritoriji Tuzima. Prema novoj odluci, legalizacija u prvoj zoni Pljevalja iznosi 40 evra, u drugoj 34,66 evra, a u trećoj 28 evra po kvadratu. U četvrtoj zoni naknada iznosi 21,34 evra, u petoj 12 evra, dok se građanima koji imaju bespravne objekte u šestoj zoni, koja je van granica urbanističko-planskog rješenja, neće naplaćivati naknada za urbanu sanaciju.

I u ovoj opštini umanjenje za objekte osnovnog stanovanja definisano je na 50 odsto, odnosno za 90 odsto za objekte čiji su vlasnici ili članovi domaćinstva samohrani roditelji, odnosno staratelji, lica sa invaliditetom, mladi koji su bili djeca bez roditeljskog staranja, porodice sa djecom sa smetnjama u razvoju ili pripadnici RAE populacije. Umanjenje za 50 odsto imaju i verske zajednice. Pravo na umanjenje se ostvaruje bez obzira da li vlasnik bespravnog objekta plaća naknadu jednokratno ili u mjesečnim ratama.

Odlukom je definisano da vlasnik bespravnog objekta koji naknadu plaća jednokratno ima pravo na umanjenje u procentu od 20 odsto, dok je umanjenje moguće samo po jednom osnovu. U odluci o naknadi za urbanu sanaciju iz 2021. umanjenje za verske objekte bilo je 80 odsto. Skupština opštine Tuzi je predložila, a Vlada se saglasila da se za nepuni pet evra po kvadratu umanji iznos naknade za legalizaciju. Tako će građani Tuzima koji imaju ilegalne objekte legalizaciju plaćati 21,35 evra po kvadratu u prvoj zoni, dok se u svim ostalim dijelovima te opštine naknada neće plaćati.

Odlukom o naknadi za urbanu sanaciju iz 2020. godine, legalizacija u prvoj zoni koštala je 26,28 evra po metru kvadratnom.