Legalizacija objekata na Žabljaku skuplja

Legalizacija objekta od 100 kvadrata u centru Žabljaka mogla bi koštati 14.627 eura ukoliko odbornici žabljačkog parlamenta usvoje Odluku o naknadi za urbanu sanaciju, koja je trenutno u nacrtnoj formi i na javnoj raspravi. Kada se uporedi sa cijenom legalizacije u glavnom gradu Crne Gore, naknada za urbanu sanaciju nelegalnog objekta od 100 kvadrata u centru Podgorice iznosi 14.150 eura.

Ova odluka izazvala je negodovanje među Žabljačanima zbog izraženih troškova legalizacije nelegalnih objekata. Naknada za legalizaciju kuće iste kvadrature u trećoj zoni Žabljaka, prema nacrtu odluke, košta 11.326 eura (113,26 eura/m2), što je skuplje nego u drugoj zoni Podgorice, gdje naknada za urbanu sanaciju objekta od 100 kvadrata iznosi 9.763 eura (97,63 eura/m2).

Prva zona Podgorice obuhvata sam centar grada, dok se u prvoj zoni (I) naknada za urbanu sanaciju iznosi 136,68 eura po kvadratu, a obuhvata naselja preko Morače, dio Momišića, Blok 5 i 6, Kruševac, Stara Varoš i Pobrežje. Druga zona uključuje dio Momišića, Zagorič, Masline, Stari aerodrom i dijelove Zabjela.

Prema nacrtu odluke, koja je na javnoj raspravi do 17. februara, naknada po metru kvadratnom neto površine bespravnog objekta obračunava se kao proizvod prosječnih troškova komunalnog opremanja građevinskog zemljišta, koeficijenta urbane opremljenosti po zonama i starosti objekta. U nacrtu se navodi da naknada iznosi 146,27 eura po metru kvadratnom za nelegalne objekte u prvoj zoni, 128,64 eura/m2 za objekte u drugoj zoni i 113,26 eura/m2 za nelegalna zdanja u trećoj zoni Žabljaka.

U nacrtu odluke takođe se precizira da se naknada umanjuje za 50 odsto za bespravne objekte osnovnog stanovanja, a za 90 odsto za objekte čiji su vlasnici samohrani roditelji, lica sa invaliditetom i pripadnici romske i egipćanske populacije. Međutim, umanjenja se ne mogu kumulirati.

Visina naknade se utvrđuje zavisno od ekonomsko-tržišne projekcije planskog dokumenta za komunalno opremanje prostora, zone, stepena opremljenosti građevinskog zemljišta i starosti objekta. Ekonomsko-tržišne projekcije planskog dokumenta iznose 112,5, 81,29 i 65 eura po kvadratu za zone jedan, dva i tri.

Odlukom se definiše da prosječni troškovi komunalnog opremanja građevinskog zemljišta na nivou svih zona iznose 86,26 eura po m², dok se starost objekta definiše koeficijentom 1 u svim zonama, nezavisno od godine izgradnje.