Cijene garaža u Ljubljani dostigle rekordne visine

U Ljubljani su ove godine najviše garaža prodane po cijenama između 20 i 30 tisuća eura. Iako su cijene garaža rasle brže od cijena stanova, potražnja ostaje stabilna. Na portalu Nepremicnine.net trenutno se nalaze 42 oglasa za prodaju garaža i parkirnih mjesta, sa rasponom cijena koji varira. Najjeftinije parkirno mjesto za motocikl košta 3400 eura, dok se garaža na Trgu Osvobodilne fronte prodaje za 69 tisuća eura.

Agentica za nekretnine koja prodaje garažu u Prulama navodi da već ima dvije ozbiljne ponude, dok se garaža iznajmljuje za 180 eura mjesečno. Slična situacija se dešava u Trnovu, gdje se prodaju dvije garaže po cijeni od 40 tisuća eura, a prodavač ne želi sniziti cijenu unatoč ponudama od 38 tisuća eura.

Prema podacima Registra tržišta nekretnina, između januara i juna ove godine prodano je 135 garaža i parkirnih mjesta s ugovornom cijenom do 50 tisuća eura, a srednja postignuta cijena iznosi 25 tisuća eura. Prodaja za 40, 50 ili čak skoro 70 tisuća eura predstavlja gornji dio tržišta, što pokazuje neravnotežu između ponude i potražnje.

Ljubljana se suočava s dugogodišnjim problemom nedostatka parkirnih mjesta, jer su starija stambena naselja izgrađena u vrijeme kada su kućanstva imala jedan automobil, dok danas mnoge porodice posjeduju više vozila. Zatvaranje centra grada za promet i širenje površina za naplatu parkiranja dodatno pogoršavaju situaciju.

Roman Prskalo iz agencije Metropola IN naglašava da su parkirna mjesta u centru Ljubljane u posljednjem desetljeću zabilježila brži rast cijena od stanova. Dok je 2015. parkirno mjesto koštalo oko 15 tisuća eura, danas cijene dostižu 30 tisuća eura ili više. Vlasnici starijih stanova često su spremni platiti znatno više za vlastito parkirno mjesto kako bi izbjegli svakodnevnu potragu za slobodnim mjestom.

Podaci Geodetske uprave Republike Slovenije pokazuju da tržište garaža na nacionalnom nivou predstavlja mali dio prometa nekretninama. U 2025. godini garaže su ostvarile promet od oko 21 milion eura, što čini 0,7 posto ukupnog prometa nekretninama, dok je prodaja parkirnih mjesta u zajedničkim garažama nastavila opadati.