Tivat smanjuje porez na nepokretnosti

U Tivtu je završena petnaestodnevna javna rasprava o predlogu Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o porezu na nepokretnosti, koju je pripremila administracija gradonačelnika Željka Komnenovića.

U budžetu za ovu godinu Opština je planirala prihod od 8,5 miliona eura od naplate poreza na nepokretnosti. Najznačajnija izmjena koju predlog novog akta donosi jeste smanjenje opštinskog korektivnog koeficijenta za utvrđivanje prosječne tržišne cijene kvadrata stambenog objekta sa 0,95 na 0,80. Ovo smanjenje se sprovodi u situaciji kada nadležni organ za statistiku ne objavi posebnu prosječnu tržišnu cijenu kvadrata novoizgrađenog stambenog objekta.

Kako je navedeno u obrazloženju, ovo se radi zbog potrebe ublažavanja naglog povećanja poreske obaveze za 2026. godinu. Prema važećem članu 6b Zakona o porezu na nepokretnosti, kada se za jedinicu lokalne samouprave ne objavljuje posebna prosječna tržišna cijena kvadrata, prosječna tržišna cijena kvadrata u Crnoj Gori može se korigovati opštinskim koeficijentom u rasponu od 0,10 do 2.

Monstat je obavijestio da se za Opštinu Tivat ne objavljuje poseban podatak o prosječnoj cijeni stana u novogradnji, već da je Tivat dio prosječne cijene za Primorski region, koja prema preliminarnim podacima za 2025. godinu iznosi 2.412 eura. Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji za Crnu Goru u 2025. godini iznosi 2.200 eura.

Za 2025. godinu Opština je, primjenom člana 6b stav 4 tada važećeg zakona, zaključkom utvrdila poresku osnovicu u iznosu od 1.571,66 eura, kao trogodišnji prosjek cijene za 2022, 2023. i 2024. godinu. Relevantne cijene su bile 1.844 eura za 2024. godinu, 1.532 eura za 2023. godinu i 1.339 eura za 2022. godinu.

Prema podacima, za 2026. godinu nijesu ispunjeni uslovi za ponovnu primjenu člana 6b stav 4 Zakona, jer povećanje prosječne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji iznosi oko 19,31 odsto, što nije veće od 20 odsto. Zbog toga Opština nema mogućnost ponovnog utvrđivanja poreske osnovice po principu trogodišnjeg prosjeka.

Iz Sekretarijata za finansije ističu da bi zadržavanje postojećeg koeficijenta od 0,95 dovelo do značajnog povećanja poreske osnovice i obaveze za građane i privredu. Naime, primjenom trogodišnjeg prosjeka za 2025. godinu i važećeg koeficijenta 0,95, efektivna osnovica bi iznosila 2.090 eura, što predstavlja povećanje od približno 39,98 odsto. Smanjenjem koeficijenta sa 0,95 na 0,80, efektivna osnovica bi iznosila 1.760 eura, čime bi rast bio ublažen na približno 17,88 odsto.

Opština od 2022. godine preduzima mjere radi zaštite poreskih obveznika od rasta poreskog opterećenja izazvanog porastom prosječne tržišne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji. U posmatranom periodu, prosječna cijena je porasla sa 951 eura po kvadratu u 2020. godini, na 2.200 eura u 2025. godini.

Prema kalkulaciji, nakon usvajanja izmjena, godišnji iznos poreza na nepokretnosti za prosječan stan u Tivtu iznosit će 242,15 eura, u odnosu na prošlogodišnjih 205,42 eura.