Cijene stanova u Crnoj Gori porasle 8,5%: Ko kupuje nekretnine?

Cijene nekretnina u Crnoj Gori porasle su za 8,5 posto u posljednjih godinu dana, dok je Wizz Air pokrenuo 17 novih linija na aerodromu Podgorica. Ove promjene ukazuju na značajan rast tržišta nekretnina, gdje dvije trećine kupaca dolazi iz inostranstva. Glavni razlog ovog rasta je očekivani ulazak Crne Gore u Evropsku uniju 2028. godine, što motiviše kupce da investiraju sada.

Prema podacima platforme Estitor, prosječna cijena stana u Crnoj Gori u prvom kvartalu 2026. iznosi 2.910 eura po kvadratnom metru, što predstavlja rast od 8,5 posto u odnosu na isti period prošle godine. Medijana kupoprodajne cijene iznosi 186.240 eura. Takođe, za 2026. godinu projektovan je rast bruto domaćeg proizvoda od 3,2 posto, što je iznad evropskog prosjeka od 2,3 posto.

Budžetski prihodi Crne Gore u januaru dostigli su 162,6 miliona eura, a maloprodajni promet porastao je za pet posto u poređenju sa 2025. godinom. Ova ekonomija ubrzava, a tržište nekretnina prati taj ritam.

Podgorica, koja je zabilježila godišnji rast od 17,2 posto, ostaje najpovoljnija za kupovinu. Prosječna cijena kvadrata iznosi 2.707 eura, dok je prinos od iznajmljivanja 4,9 posto godišnje. Cjelogodišnja potražnja, bez sezonskih oscilacija, uključuje privatni sektor, javnu upravu i diplomatsku zajednicu.

Obala, sa gradovima kao što su Budva, Kotor i Herceg Novi, takođe privlači kupce. Budva ostaje najtraženije primorsko odredište sa 3.344 eura po kvadratu, dok Kotor bilježi 3.605 eura i rast od 11,8 posto. Herceg Novi privlači mirnije kupce sa cijenama od 3.072 eura i prinosom od 3,9 posto.

Strani kupci čine gotovo dvije trećine svih kupoprodaja nekretnina. Na prvom mjestu su kupci iz Srbije, koji su u 2023. godini investirali 78 miliona eura. Srbija prednjači ispred Rusije, Njemačke i Turske. Prosječne cijene stanova u Beogradu kreću se od 3600 do 4200 eura, dok crnogorsko primorje nudi niže ulazne cijene uz prinos od 4,9 posto.

Wizz Air je otvorio bazu na aerodromu Podgorica 30. marta 2026. i pokrenuo 17 novih linija, što će dodatno povećati potražnju za nekretninama. Ova bolja vazdušna povezanost direktno utiče na rast cijena.

Crna Gora je blizu punopravnog članstva u EU, a procjene ukazuju na rast cijena nekretnina do kraja 2026. godine. Očekuje se rast od pet do sedam posto, što bi prosječnu cijenu kvadrata dovelo do 3.085 eura. Ključni faktori uključuju zatvaranje svih pregovaračkih poglavlja do kraja 2026. godine, što će dodatno motivisati kupce da investiraju prije nego što se prozori zatvore.