Moguće pojeftinjenje stanarina u Crnoj Gori

Ponuda nekretnina za zakup u Crnoj Gori je dobra, ali potražnja izostaje. Kirija se zadržava na nivou prošlogodišnjim, a prognoza za naredni period je nezahvalna, sa mogućim pojeftinjenjem stanarina, rečeno je našem radiju u jednoj agenciji za nekretnine u Podgorici.

Ekonomsita Jovo Rabrenović ocjenjuje da je trenutna stagnacija cijena, a da nas u narednom periodu očekuje rast u tom sektoru od 6 do 12%. Posljedica je to, ističe, našeg mediteranskog položaja, ali i skorog članstva u EU. Zakupnine nekretnina u državama Evropske unije, prema podacima Eurostata, porasle su u 2025. godini za 3,1%. U Crnoj Gori, međutim, taj rast iznosi šest puta više, pa se svrstavamo među države sa najbržim rastom kirija.

Međutim, statistika se, prema podacima Agencije za nekretnine, u prvom kvartalu ove godine promijenila. Ponuda je veća, a potražnja manja, a razlog tome je smanjen broj stranaca koji su u minulem periodu boravili u Crnoj Gori. Svetlana Brajović procjenjuje da nije osjetan porast cijena u 2026. godini, te da su cijene iste kao u 2025. godini. "Interesovanja je manje, stanova ima na ponudi", rekla je Brajović, prenosi RTCG.

Podaci Eurostata odražavaju trenutnu situaciju. Crna Gora je sa 18,5% najbrže rastuća, a iza nje je Hrvatska sa preko 17%, što je posljedica toga što su obije mediteranske države privlačne za kratkoročne zakupe. "Veliki broj stanovnika Evropske unije svoje mjesto za polugodišnje, pa čak i godišnje boravljenje vidi upravo u ovom našem mediteranskom regionu, što nam daje najveću šansu", kazao je ekonomsita Rabrenović.

On ističe da, prema svim prognozama, Crna Gora postaje prva naredna članica Evropske unije, što će za Evropjane učiniti naše tržište zanimljivijim, a cijene i prodaje i zakupa višim. "Ono što je realno očekivati jeste blagi rast od 6 do 12%, zavisno od dijelova Crne Gore. Za Podgoricu možemo reći da će taj rast biti od 8 do 12% kada je u pitanju zakup i nekretnine", kazao je Rabrenović.

Kiriće se nisu mijenjale u odnosu na prethodnu godinu, pa se kreću od 300 do 1.000 eura. "Uglavnom, garsonjere su od 300 do 400 eura, jednosobni stanovi od 400 pa do 800, dvosobni od 800 do 1.000, trosobni oko 1.000 eura", rekla je Brajović.

Ona naglašava da je nezahvalno prognozirati kakvo će interesovanje biti u narednom periodu, ali ističe da su se stekli uslovi da kirije krenu na dolje. "S obzirom da će vlasnici vidjeti da nema stranaca, korigovaće te cijene, što bi bilo normalno za naše uslove, za naš standard", kazala je Brajović.

Rabrenović zaključuje da nas u narednom periodu očekuju dinamična kretanja na tržištu nekretnina, naročito zbog prilagođavanja evropskim pravilima, te da će stanodavci, zbog plaćanja poreza i ovjere ugovora kod notara, trošak prenijeti na podstanare.