Moguće pojeftinjenje stanarina u Podgorici

U Podgorici se bilježi dobra ponuda nekretnina za zakup, dok potražnja izostaje. Cijene kirija ostaju na nivou prošle godine, a prognoza za naredni period je nezahvalna, s mogućim pojeftinjenjem stanarina, navodi se u izjavi jedne agencije za nekretnine.

Ekonomista Jovo Rabrenović ocjenjuje da je trenutna stagnacija cijena, ali očekuje da će u narednom periodu doći do rasta od 6 do 12% u ovom sektoru. Ovaj rast, kako ističe, rezultat je našeg mediteranskog položaja i skorog članstva u Evropskoj uniji.

Podaci Eurostata pokazuju da su zakupnine nekretnina u državama Evropske unije porasle u 2025. godini za 3,1%, dok je u Crnoj Gori taj rast bio šest puta veći. Međutim, statistika se promijenila u prvom kvartalu ove godine, gdje ponuda raste, a potražnja opada. Svetlana Brajović iz agencije za nekretnine ističe da se smanjio broj stranaca koji su boravili u Crnoj Gori.

Brajović naglašava da za 2026. godinu nije zabilježen osjetan porast cijena. "Cijene su iste kao u 2025. godini. Interesovanja je manje, stanova ima na ponudi", rekla je ona.

Prema podacima Eurostata, Crna Gora je sa 18,5% najbrže rastuća zemlja u regionu, a iza nje se nalazi Hrvatska sa preko 17%. To je rezultat privlačnosti ovih mediteranskih država za kratkoročne zakupe.

Rabrenović dodaje da veliki broj stanovnika Evropske unije vidi Crnu Goru kao mjesto za polugodišnje ili godišnje boravke, što predstavlja šansu za rast tržišta nekretnina. On takođe naglašava da bi Crna Gora mogla postati prva naredna članica Evropske unije, što bi dodatno povećalo interesovanje Evropljana za naše tržište.

"Očekujemo blagi rast od 6 do 12%, u zavisnosti od dijelova Crne Gore. Za Podgoricu, taj rast bi mogao biti između 8 i 12% kada je u pitanju zakup", rekao je Rabrenović.

Brajović navodi da se trenutne kirije kreću od 300 do 1.000 eura. "Garsonjere su od 300 do 400 eura, jednoosobni stanovi od 400 do 800, dvosobni od 800 do 1.000, a trosobni oko 1.000 eura", kazala je ona.

Na kraju, Brajović ističe da je nezahvalno prognozirati buduće interesovanje, ali naglašava da su se stekli uslovi da kirije krenu na dole, s obzirom na smanjen broj stranaca, što bi moglo natjerati vlasnike da prilagode cijene. Rabrenović zaključuje da nas u narednom periodu očekuju dinamična kretanja na tržištu nekretnina, naročito zbog prilagođavanja evropskim pravilima.