Cijene luksuznih nekretnina u Porto Montenegru

Cijene luksuznih nekretnina u Porto Montenegru nastavljaju da rastu, a nedavna analiza pokazuje da se na toj prestižnoj lokaciji mogu priuštiti samo veoma bogati. Primjer jednog kupoprodajnog ugovora u posjedu ASP-a pokazuje da je firma Accelerator Global, čiji je stvarni vlasnik sakriven iza firme registrovane u jednoj off shore zoni, 2013. godine kupila apartman od 158 kvadrata za bruto cijenu od 1,3 miliona eura.

Nakon plaćene cijene, upis je izvršen na tu firmu 2019. godine, dok je već 2020. godine apartman prodat biznismenu Veselinu Pejoviću iz Nikšića za 1,5 miliona eura na deset rata. Pejović je upisan kao vlasnik u septembru 2022., a već narednog mjeseca je ugovorom o poklonu apartman prenio na Dubravku Pejović, prema ranijim podacima, njegovu suprugu.

Jedan drugi primjer pokazuje da je sarajevska firma "Avaz Roto Press" 2024. godine trgovala dupleksom od nešto preko 400 kvadrata za cijenu od oko 3,1 miliona eura, plus PDV, a vlasništvo ove firme se povezuje sa Fahrudinom Radončićem. Takođe, firma "Gufo" iz Podgorice je 2022. godine kupila dva apartmana sa po oko 150 kvadrata za cijenu od oko 862 hiljade eura, plus PDV. Ova firma se pominje u medijima kao ona koja je nudila garancije za jemstvo uhapšenom Petru Lazoviću.

Neki od primjera kupovine nekretnina u Porto Montenegru pokazuju da su pojedine nekretnine blokirane zabranom raspolaganja zbog sumnji na stečene kriminalnim djelatnostima. Jedan od takvih primjera je duplex od oko 450 kvadrata, kojeg je kupila firma Vis Investment, a ugovor za kupovinu te rezidencijalne jedinice datira iz 2018. godine i bio je vrijedan preko 2,8 miliona eura, plus PDV.

Iz ASP-a naglašavaju da su neki od primjera pokazali da su ranije zabrane raspolaganja nekretninama izbrisane, kao u slučaju Izraelca Majkla Davida Grinfilda, koji je priznao krivicu za prevaru i pranje novca. Primjeri kupoprodajnih ugovora pokazuju da je PDV predmet izmjena u skladu sa propisima, a zanimljivo je da sadrže odredbu prema kojoj je kazna u slučaju raskida ugovora 25% od ukupne kupoprodajne cijene.

U javnosti se često ukazuje da je luksuzni rizort Porto Montenegro omogućio Crnoj Gori da turistički parira evropskim turističkim destinacijama, ali prosječan crnogorski građanin teško da će imati priliku da uživa u luksuznim sadržajima na toj lokaciji. Kako ističu, bivša vlast je projekat prikazivala kao privatizacioni uspjeh, dok su neki građani Tivta izrazili zabrinutost da je Porto Montenegro povećao troškove života u tom gradu.

Iza projekta Porto Montenegro stoji kapital iz Ujedinjenih Arapskih Emirata. ASP je više puta ukazala na to da je prvobitni inostrani partner postavljao ključne uslove za investicije, uključujući povlašteni poreski režim za jahting turizam, čime je država izgubila značajna sredstva. Prodaja imovine nekada renomirane tivatske kompanije za remont vojnih brodova, uz davanje višedecenijskog zakupa morskog akvatorijuma, predstavljala je jedan od prvih hibridnih privatizacionih modela u Crnoj Gori. Kako se navodi, inostrani vlasnik je izbjegao plaćanje poreza na kapitalnu dobit, što je državi moglo donijeti oko 8,7 miliona eura.