Cijene nekretnina u EU: Rast u Mađarskoj, Portugalu i Hrvatskoj

Cijene nekretnina u Evropskoj uniji su u porastu, a najveći rast zabilježen je u Mađarskoj, Portugalu i Hrvatskoj. Kako navodi Michael Polzler, izvršni direktor kompanije REMAX Europe, bolji uslovi finansiranja doprinijeli su povećanju potražnje.

„Kretanja cijena krajem 2025. godine oblikovali su bolji uslovi finansiranja, što je dovelo do povratka potražnje“, rekao je Polzler za Euronews Business. Oporavak potražnje uslijedio je nakon rasta kamatnih stopa tokom 2023. i 2024. godine. Mik Kalmet iz Global Property Guidea ističe da su se kamatne stope stabilizovale, što je kupcima omogućilo da se vrate na tržište nekretnina.

Mađarska je zabilježila najveći godišnji rast cijena u četvrtom tromjesečju 2025. godine, sa povećanjem od čak 21,2%. Kate Everett-Allen iz Knight Franka objašnjava da je Mađarska promovisala subvencionisane programe za kupovinu nekretnina, što je potaklo potražnju i aktivnost investitora.

U eurozoni, Portugal i Hrvatska takođe su zabilježili značajan rast cijena, od 18,9% i 16,1%, redom. Everett-Allen naglašava da je međunarodna potražnja bila ključna u sve tri zemlje, a potražnja je ostala jaka čak i uz rast troškova zaduživanja za domaće stanovništvo.

Ona je dodala da je u Portugalu rast cijena podstaknut ograničenom ponudom, posebno u Lisabonu i Portu. Uvođenje programa državnih garancija za mlade kupce prvih nekretnina značajno je podstaklo potražnju.

Osim Mađarske, Portugala i Hrvatske, i druge zemlje bilježe dvocifren rast cijena nekretnina, uključujući Slovačku (12,8%), Bugarsku (12,6%) i Letoniju (11%). Everett-Allen je naglasila da srednja i istočna Evropa, uz Iberijsko poluostrvo, ostvaruju izuzetne rezultate, što je u skladu sa snažnijim rastom BDP-a.

Rast cijena nekretnina u Danskoj, Irskoj, Rumuniji i drugim zemljama također je bio iznad prosjeka EU, dok je Finska bila jedina zemlja u kojoj su cijene nekretnina pale, i to za 3,1% na godišnjem nivou.