Prva 22 agenta položila stručni ispit za nekretnine u Crnoj Gori

Crna Gora je dobila prve agente za nekretnine koji su položili stručni ispit uveden Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Od 32 kandidata prijavljena u prvom ispitnom roku, uspješna su bila 22. Ovu informaciju je za "Vijesti" potvrdila Privredna komora Crne Gore (PKCG), kojoj je ovim zakonom povjereno organizovanje i sprovođenje stručnog ispita.

PKCG je već raspisala poziv za novi ispitni rok, dok posrednici u prometu nekretninama imaju 24 mjeseca od stupanja zakona na snagu da usklade poslovanje i upišu se u Registar posrednika. U susret novom ispitnom roku, Komora organizuje i drugi ciklus stručne obuke za pripremu kandidata, a predavanja će biti održana 14. i 15. septembra.

Ovaj zakon je stupio na snagu u avgustu prošle godine, s ciljem da se sredilo stanje u prometu nekretninama u Crnoj Gori, gdje, po ocjeni Ministarstva ekonomskog razvoja, postoji veliki broj nepravilnosti. Do sada nije postojao poseban zakon koji bi regulisao ovu oblast, što je dovelo do različitih standarda među posrednicima, stvarajući poteškoće za građane i kupce.

Ministarstvo je istaklo da zbog visokog učešća sive ekonomije država gubi značajan dio novca od neprijavljenih provizija, koje su većinom u gotovini i mimo računa, čime se dovodi u pitanje kontrola tokova novca i oporezivanje. Najvažnije stavke ovog zakona uključuju uvođenje registra u kojem će biti upisani svi agenti i obavezu da oni koji obavljaju ove poslove imaju položen stručni ispit.

Posredovanjem će moći da se bave samo kompanije i preduzetnici koji su registrovani u Centralnom registru privrednih subjekata i imaju najmanje jednog zaposlenog sa punim radnim vremenom koji ima položen stručni ispit, odvojeni prostor sa minimalnim tehničkim uslovima, kao i ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti. Vlasnici i agenti ne smiju biti osuđivani za krivična djela protiv platnog prometa i privrednog poslovanja.

PKCG je do sada organizovala jedan ispitni rok, a poziv za drugi je raspisan 2. septembra. Pored organizacije ispita, PKCG je organizovala i stručnu obuku za pripremu polaganja ispita. Obuka obuhvata četiri oblasti: pravni okvir, menadžment, finansijski i poreski aspekti, kao i osnove prostornog planiranja.

Agenti će biti obavezni da u oglasima istaknu svoje podatke i broj iz registra, kao i informacije o nekretnini. Naknade za posredovanje će dobijati tek po završenom poslu, a biće im zabranjeno traženje djelimičnih isplata unaprijed. Građani koji žele usluge agenata moraće da dostave potrebnu papirologiju, a ugovori će moći da se otkazuju bez dodatnog troška.

Sve promjene podataka u registru, kompanije će morati da prijave u roku od 15 dana, dok će tržišna inspekcija nadzirati sprovođenje ovog zakona. Registrovano je 266 agencija za posredovanje, no značajan broj građana i stranih državljana se nelegalno bavi ovim poslom.

Prema istraživanjima, tokom 2021. godine naplaćeno je najmanje četiri miliona eura provizija od posredovanja, čime je budžet Crne Gore oštećen za više od milion eura na osnovu poreza.