Odbijen zahtjev Mercur Evrope za naknadu štete, oprema vrijedna 1,52 miliona eura ostaje neizvjesna

U odvojenom postupku pred Osnovnim sudom, kompanija Mercur Evropa traži povraćaj stvari i naknadu štete, tvrdeći da je nakon njenog izlaska iz objekta u Hotelu Mogren ostala njena oprema. Privredni sud utvrdio je da je Mercur Evropa uložila 859.859 eura u Hotel Mogren, ali je odbio zahtjev te kompanije za naknadu.

Isto tako, pred Osnovnim sudom u Kotoru ostaje neriješen poseban postupak za povraćaj stvari i naknadu štete zbog hotelske opreme koju su sudski vještaci procijenili na 1,51 milion eura. Sudski sporovi između kompanije Mercur Evropa i Hotelske grupe Budvanska rivijera, koji se odnose na nekadašnji zakup, ulaganja i korišćenje Hotela Mogren, traju duže od decenije.

Privredni sud Crne Gore je presudom od 30. januara 2026. godine odbio kao neosnovan zahtjev Mercur Evrope da joj HG Budvanska rivijera isplati 712.403,65 eura na ime ulaganja u Hotel Mogren u periodu od septembra 2009. do maja 2012. godine. Prvobitna vrijednost predmeta spora bila je 1.827.420 eura. Međutim, Mercur Evropa je na završnoj raspravi 30. decembra 2025. godine povukla dio zahtjeva u iznosu od 1.115.016,35 eura i ostala pri zahtjevu za isplatu 712.403,65 eura.

Privredni sud je taj zahtjev odbio i obavezao tužioca da Budvanskoj rivijeri nadoknadi 69.877,50 eura troškova parničnog postupka. Iako je zahtjev za isplatu odbijen, tokom postupka, prema presudi, nije bilo sporno da je Mercur Evropa izvela značajne radove na objektu.

Građevinski vještaci bili su saglasni da ukupna vrijednost ulaganja iznosi 859.859,72 eura i da je za taj iznos povećana građevinska vrijednost hotela. Međutim, nijesu bili saglasni oko toga koji dio izvedenih radova predstavlja redovno održavanje, a koji investiciona ulaganja. Jedan vještak smatrao je da vrijednost redovnog održavanja iznosi 147.456,07 eura, a investicionih ulaganja 712.403,65 eura, dok je drugi procijenio da redovno održavanje iznosi 483.261,54 eura, a investiciono održavanje 376.598,18 eura.

Sud nije detaljnije razmatrao razliku između tih kategorija, jer je prethodno zaključio da Mercur Evropa, prema ugovornom odnosu između stranaka, nema pravo na isplatu protivvrijednosti izvršenih ulaganja. U obrazloženju presude navodi se da je za investiciona ulaganja bila potrebna saglasnost Budvanske rivijere na projektnu dokumentaciju, koja, prema zaključku suda, nije pribavljena.

Sud nije prihvatio tvrdnju zastupnice Mercur Evrope da su predstavnici Hotelske grupe prećutno dali saglasnost za adaptaciju i rekonstrukciju, ocjenjujući da je takva tvrdnja u suprotnosti sa pisanim dokazima i dopisima u kojima se Budvanska rivijera protivila izvođenju radova. Takođe, sud je zaključio da je između stranaka postojao zakupni odnos u vrijeme kada su ulaganja vršena.

Obim radova koji su izvođeni u hotelu bio je značajan. U presudi se prenosi iskaz svjedoka prema kojem su izvođeni radovi na redovnom održavanju i investicionim ulaganjima, urađena fasada, obnovljeno oko 30 odsto krova i 70 odsto plinske instalacije, mijenjani podovi i nastrešnice, rekonstruisani sanitarni čvorovi, građeni novi prostori, mijenjan restoranski prostor i nabavljana nova oprema. Takođe je urađena galerija i kafe-internet, regulisan odvod oborinskih voda i zamijenjena kompletna spoljna bravarija.

Sud je, ipak, zaključio da sama činjenica da su radovi izvedeni i da je povećana građevinska vrijednost hotela nije dovoljna da se Mercur Evropi prizna pravo na novčanu naknadu. Za ulaganja u fasadu i krovni pokrivač, sud je ocijenio da ugovor zakupcu daje eventualno pravo na umanjenje zakupnine, ali ne i na direktnu isplatu uloženog novca.

Protiv presude Privrednog suda bila je dozvoljena žalba Apelacionom sudu Crne Gore u roku od osam dana od prijema ovjerenog prepisa, pa se iz dostavljene dokumentacije ne može zaključiti da li je presuda u međuvremenu postala pravosnažna.

Dok je Privredni sud odlučivao o ulaganjima u nepokretnost, pred Osnovnim sudom u Kotoru vodi se odvojeni postupak koji se odnosi na pokretne stvari i opremu iz Hotela Mogren. Tužba Mercur Evrope protiv HG Budvanska rivijera zavedena je pod oznakom P.br.1251/14, a podnijeta je radi povraćaja stvari i naknade štete.

Prema dokumentu koji je Pobjedi dostavljen, a koji potpisuje punomoćnik Mercur Evrope, advokat Marjan Marković, kompanija tvrdi da je bila zakupac Hotela Mogren od 2003. godine do 23. jula 2014. godine. U podnesku se navodi da je toga dana, nakon rješenja turističke inspekcije o pečaćenju hotela, Mercur Evropa iseljena iz objekta.

Tužilac dalje tvrdi da je HG Budvanska rivijera potom ušla u posjed hotela, a da je 18. avgusta 2014. godine počela da obavlja ugostiteljsku i turističku djelatnost koristeći stvari i opremu za koje Mercur Evropa tvrdi da su bile u njenom vlasništvu. Riječ je o navodima strane u postupku, a ne o pravosnažno utvrđenim sudskim činjenicama.

Mercur Evropa je 24. oktobra 2014. godine podnijela tužbu Osnovnom sudu u Kotoru protiv Budvanske rivijere radi povraćaja stvari i naknade štete. Prema dokumentaciji, sud je u tom postupku angažovao vještake mašinske, finansijske i elektro struke koji su izvršili popis stvari i opreme i istovremeno utvrdili njihovu vrijednost na 1.517.320,19 eura. U podnesku advokata Markovića navodi se da se stvari i oprema koje su predmet tužbe više ne nalaze u hotelu.

Punomoćnik tužioca navodi da Mercur Evropi nije poznato gdje se ta imovina sada nalazi, uz pretpostavku da je, imajući u vidu protok vremena, vjerovatno propala ili uništena i da više nije za upotrebu u skladu sa prvobitnom namjenom. I ove tvrdnje predstavljaju navode tužioca u postupku.

Postupak prekinut je još 2019. godine. Prema dokumentu advokata Markovića, postupak pred kotorskim sudom prekinut je rješenjem od 1. marta 2019. godine radi rješavanja prethodnog pitanja u predmetu P.br.942/14 pred Privrednim sudom Crne Gore. Međutim, i taj postupak je prekinut zbog otvaranja stečajnog postupka nad Mercur Systemom DOO Budva i nije nastavljen.

Advokat Marković je potom 26. avgusta 2025. godine, u ime Mercur Evrope, podnio prijedlog da se prekinuti postupak nastavi. U dostavljenom podnesku navodi se da sud u trenutku njegovog sastavljanja još nije odlučio o tom prijedlogu. Punomoćnik tužioca smatra da postoje uslovi da postupak bude nastavljen, uz obrazloženje da je Mercur Evropa iseljena iz hotela, dok se u njegovom posjedu nalazi tužena strana koja u objektu obavlja ugostiteljsku djelatnost.

Oba sudska spora vezuju se za složene poslovne odnose između Mercur Evrope i Budvanske rivijere, zakup hotela i događaje iz ljeta 2014. godine. U postupku pred Privrednim sudom Mercur Evropa je navela da je u postupku administrativnog izvršenja iseljena iz hotela 23. jula 2014. godine, dok je hotel ostao u vlasništvu Hotelske grupe. U odvojenom postupku pred Osnovnim sudom kompanija traži povraćaj stvari i naknadu štete, tvrdeći da je nakon njenog izlaska iz objekta u hotelu ostala njena oprema. Tako se više od decenije nakon napuštanja Mogrena pravni odnosi između dvije kompanije i dalje raspliću pred crnogorskim sudovima. Jedan veliki spor dobio je prvostepeni epilog presudom kojom je odbijen zahtjev Mercur Evrope za naknadu ulaganja, iako je sudskim vještačenjem utvrđeno da je vrijednost izvedenih radova bila gotovo 860.000 eura. Istovremeno, poseban postupak koji se odnosi na opremu procijenjenu na više od 1,5 miliona eura, prema dokumentaciji dostavljenoj Pobjedi, još nema konačan sudski epilog.