Etažni vlasnici u Siti kvartu u sporu

Etažni vlasnici nekretnina u Siti kvartu u Podgorici suočavaju se s pravnim problemima prilikom pokušaja upisa zajedničke svojine. Kako su potvrdili iz Ministarstva prostornog planiranja, svaki etažni vlasnik može inicirati upis, ali je zahtjev stanara u ovom slučaju odbijen nakon žalbe investitora 'Zetagradnja - Čelebić'.

U praksi, često dolazi do odbijanja zahtjeva uz obrazloženje da nije data saglasnost svih stanara. Ovaj problem su istakli etažni vlasnici, koji su tražili upis prava zajedničke nedjeljive svojine za katastarsku parcelu 1514/11. Investitor je podnio žalbu, a resor prostornog planiranja je uvažio tu žalbu, poništavajući prvostepeno rješenje.

U rješenju Ministarstva se pozivaju na presudu Ustavnog suda iz maja 2020. godine, ističući da nije moguće utvrditi da li je upravnik zgrade imao ovlašćenje od svih vlasnika. U ponovnom postupku, Uprava za nekretnine je odbila zahtjev etažnih vlasnika, a njihov pravni zastupnik, advokat Milorad Čvorović, je uložio žalbu koja je trenutno u toku.

Čvorović smatra da bi prihvatanje tumačenja prema kojem je potrebna saglasnost svih stanara značilo da bi ostvarivanje zakonskog prava bilo nemoguće, jer bi to zahtijevalo pribavljanje hiljada pojedinačnih saglasnosti. On ističe da pravo zajedničke nedjeljive svojine na zemljištu nastaje po sili zakona, a ne zavisi od saglasnosti pojedinačnih vlasnika.

U Ministarstvu prostornog planiranja i Upravi za nekretnine su potvrdili da svako od zajedničara može zahtijevati upis zajedničkih prava u katastar, što je u skladu sa Zakonom o svojinsko-pravnim odnosima. Ukoliko bi organi prihvatili da upis zavisi od saglasnosti svih vlasnika, to bi značilo značajne poteškoće u ostvarivanju prava koja su zakonom priznata.